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Exposé

Mehrfamilienhaus mit A+ Standard

in 59505 Bad Sassendorf

Eckdaten

Baujahr

2022

Grundstück

780 m²

Wohneinheiten

9

Stellplätze

9

Mieteinnahmen p.a.

€ 95.850

Wohnfläche

568 m²

Nutzfläche

148 m²

Kaufpreis

€ 1.948.000

Beschreibung

Suchen Sie nach einer Investition in die Zukunft? Wenn Sie Ihren Mietern die beste Energieklasse, barrierefreie Zugänge und hochwertig ausgestattete Wohnungen bieten wollen, ist diese Anlageimmobilie genau die Richtige für Sie.

Das im Jahr 2022 neu errichtete 9-Parteienhaus steht innerhalb einer Sackgasse in einer vermietungssicheren Lage des Zentralortes. Eine Energieeffizienzklasse A+ kombiniert mit einer hochwertigen Ausstattung wird ihre Mieter sicherlich begeistern. Es wurden ausschließlich 2-Zimmer-Wohnungen in zwei Grundrissvarianten mit ca. 54 bzw. 68 m² errichtet.

Die Eckwohnungen bestechen mit ihrer großzügigen und transparenten Grundrissgestaltung. Eine geräumige Eingangsdiele mit ausreichend Platz für eine Garderobe öffnet sich am Ende zur rechten bzw. linken Seite und bietet durch großzügige Fensteranlagen einen herrlichen Grünblick. Vor dem jeweiligen Wohnbereich befindet sich ein überdachter Balkon / Terrasse in Südlage.

Von der Wohnfläche her etwas kleiner, aber äußerst gemütlich sind die mittig gelegenen Wohnungen ideal für einen 1-Personen-Haushalt oder auch als Ferienwohnung. Ein geräumiger Eingangsbereich bietet unmittelbar nach Betreten der Wohnung durch großzügige Fensteranlagen einen herrlichen Grünblick. Auch hier ist dem Wohnbereich in Südlage ein großzügiger Balkon bzw. Terrasse vorgelagert.

Sämtliche Wohnungen bieten den Mietparteien eine moderne Einbauküche und erhöhen die Attraktivität des Gesamtangebotes. Neben der Einbauküche verfügen alle Wohnungen über einen aus der Diele begehbaren Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss. Die Schlafzimmer bieten, auch für einen großen Kleiderschrank, ausreichend Stellmöglichkeiten.

Neben den lichtdurchfluteten Wohnbereichen sind sicherlich auch die Badezimmer ein weiteres Highlight der Wohnungen. Die Bäder bieten viel Bewegungsfreiheit und sind jeweils mit einer bodengleichen Dusche, einem Handtuchheizkörper, einem Waschtischunterschrank sowie einem beleuchteten Spiegel ausgestattet.

Im Kellergeschoss steht den Parteien jeweils ein eigener Kellerraum und der Gemeinschaft ein weiterer großer Abstellraum (z.B. für Fahrräder) zur Verfügung. Zu jeder Wohnung gehört ein Außenstellplatz.

Durch die zentrale Lage der Immobilie und die hohe Nachfrage nach kleineren 2-Zimmer-Wohnungen gibt es keinerlei Probleme mit Leerständen bzw. Neuvermietungen.

Weitere ausführliche Unterlagen bzw. Objektangaben stellen wir Ihnen selbstverständlich bei vorhandenem ernsthaftem Interesse gerne zur Verfügung.

Unsere Dienstleistung ist für Sie vorerst kostenlos. Erst bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, zahlt der Käufer an uns eine Erfolgscourtage in Höhe von 4,76% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer berechnet vom Vertragswert.

Sämtliche Angaben basieren ausschließlich auf Informationen und Angaben des Eigentümers. Eine Haftung und / oder Gewähr hinsichtlich der Richtigkeit und Vollständigkeit kann hierfür nicht übernommen werden.

Ansonsten gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Energieausweis

Aktueller Stand: Wärmepumpenheizung, dreifachverglaste Fensteranlagen,

  •   Energieausweistyp: Bedarf
  •   Gültigkeit: 08.01.2031
  •   Energieverbrauch: 18,77 kWh/(m²a)
  •   Energieeffizienzklasse: A+
  •   Baujahr Heizung: 2022
  •   Fußbodenheizung

Ausstattung

  • Parkettboden  
  • Wände in Glattputz  
  • Fliesenboden  
  • hochwertige Bäder  
  • Einbauküche  
  • el. Rollladen  
  • Netzwerkverkabelung  
  • Balkon  
  • Stellplatz  

Lagebeschreibung

Bad Sassendorf liegt im Zentrum der Soester Börde.

Ausflugsziele sind z.B. die historische Hansestadt Soest, der Möhnesee, der Arnsberger Wald, Lippstadt oder generell die grüne Soester Börde.

Das neuwertige 9-Parteienhaus steht innerhalb einer Sackgasse im Zentralort. Sämtliche Dinge des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken und die Gemeindeverwaltung sind gut zu erreichen.

Die öffentlichen Verkehrsanbindungen wie Bus und Bahn und die nur wenige Kilometer entfernte Autobahn verschaffen Ihnen Flexibilität und schnelle Anbindungen.

Anfrage zur Immobilie

Möchten Sie mehr über diese Immobilie erfahren? Nehmen Sie einfach unverbindlich mit uns Kontakt auf und fordern Sie über das folgende Kontaktformular weitere Informationen an.

Öffnungszeiten

Mo-Fr: 9:00 bis 18:00

Adresse

Mörikestraße 9
59505 Bad Sassendorf

Telefon
+49 2921 9697985
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