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Exposé

Fachwerkhaus mit Einliegerwohnung und Werkstatt

in 59514 Welver-OT

Eckdaten

Baujahr

1900

Grundstück

1.235 m²

Wohnfläche

ca. 260 m²

Nutzfläche

ca. 82 m²

Garagen

1

Carport

1

Zimmer

9

Schlafzimmer

7

Badezimmer

3

WC

1

Kaufpreis

€ 310.000

Beschreibung

Lieben Sie es gemütlich und brauchen Sie reichlich Platz? Dann dürfte diese Liegenschaft Ihre Kriterien erfüllen.

Seit 2017 wurde konstant an der Immobilie gearbeitet. Über genauere Details informieren wir Sie gerne in einem persönlichen Termin.

Die Immobilie teilt sich auf in einen Hauptteil und eine Einliegerwohnung mit eigenem Eingang. Die ursprüngliche Aufteilung mit kleinen Zimmern wurde durch einige Umbauarbeiten an die heutigen Lebensbedürfnisse angepasst. Eine geräumige Eingansdiele, ein offenes Wohn-/ Esszimmer, eine Wohnküche und ein Duschbad bieten einer Familie im Erdgeschoss ausreichend Platz.

Im Dachgeschoss stehen Ihnen neben einem modernen Badezimmer mit Wanne und Dusche, ein Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer sowie ein weiteres kleineres Zimmer zur Verfügung. Über eine weitere Treppe gelangen Sie auf den nachträglich ausgebauten Spitzboden mit einem weiteren WC und insgesamt drei Schlafzimmern.

Die bereits angesprochene Einliegerwohnung betreten Sie über einen eigenen Hauseingang. Über eine Treppe im Eingangsbereich gelangen Sie in das Obergeschoss der erst vor wenigen Jahren umfangreich modernisierten Wohnung. Geboten werden Ihren Mietern ein Wohnzimmer mit angrenzendem Esszimmer, ein großes Schlafzimmer sowie eine Küche und ein modernes Badezimmer. Aktuell ist die Einliegerwohnung vermietet. Zurück im Erdgeschoss steht Ihren Mietern ein größerer Lagerbereich zur Verfügung.

Neben dem Wohngebäude bietet Ihnen die Liegenschaft noch ein 1½-geschossiges Nebengebäude mit überdachtem Abstellbereich. Die Grundfläche des Nebengebäudes beträgt ca. 28 qm und ist ideal für die Ausübung eines Hobbys. Eine angrenzende überlange Garage und ein Carport an der gegenüberliegenden Hausseite bieten Ihren Fahrzeugen Schutz vor Wind und Wetter.

Das pflegeleicht angelegte Grundstück ist westlich ausgerichtet.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Das bisher geschriebene dient dazu, Ihnen einen ersten Überblick zu verschaffen. Die feinen Details und vor allem die unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten sollten wir bei einer gemeinsamen Begehung vor Ort besprechen.

Unsere Dienstleistung ist für Sie vorerst kostenlos. Erst bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, zahlt der Käufer an uns eine Erfolgscourtage in Höhe von 4,76% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer berechnet vom Vertragswert.

Sämtliche Angaben basieren ausschließlich auf Informationen und Angaben des Eigentümers. Eine Haftung und / oder Gewähr hinsichtlich der Richtigkeit und Vollständigkeit kann hierfür nicht übernommen werden.

Ansonsten gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Energieausweis

Aktueller Stand: Gas-Zentralheizung aus 2010 Haupthaus/ 2018 Einlieger

  •   Energieausweistyp: Verbrauch
  •   Gültigkeit: 18-05-2031
  •   Energieverbrauch: 99,7 kWh/(m²a)
  •   Energieeffizienzklasse: C
  •   Baujahr Heizung: 2010
  •    Radiatoren

Ausstattung

  • Fliesenboden  
  • Laminatboden  
  • 2 moderne Bäder  
  • Terrasse  

Lagebeschreibung

Die Gemeinde Welver besteht aus insgesamt 21 Ortsteilen und liegt im Dreieck der Städte Soest, Werl und Hamm. Sie hat sich - nicht zuletzt auf Grund des Strukturwandels in der Landwirtschaft - zu einer Gemeinde entwickelt, deren Schwerpunkt das Wohnen ist. In vielen Ortsteilen wurden Baugebiete ausgewiesen, die nun fast komplett bebaut sind.

Eine Landschaft die von Wiesen, Acker- und Waldflächen geprägt ist, welche eben typisch für den fruchtbaren Boden der Soester Börde sind.

Die Liegenschaft befindet sich im Ortsteil Scheidingen. Eine Lage im Grünen, die gute Infrastruktur und die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten sind die Gründe, warum Sie sich hier im wahrsten Sinne des Wortes "pudelwohl" fühlen können. Auch der nur wenige Kilometer entfernte Möhnesee sowie der Arnsberger Wald bieten Ihnen viele interessante Möglichkeiten.

Die nächsten Autobahnauffahrten befinden sich in Werl zur A 44 Ruhrgebiet - Kassel sowie in Rhynern zur A 2 Ruhrgebiet - Hannover.

Im Gemeindegebiet gibt es derzeit acht Kindertageseinrichtungen, davon zwei mit Betreuung über die Mittagszeit. Im Zentralort befinden sich eine Grundschule und eine Hauptschule, die als Ganztagsschule geführt wird. Eine weitere Grundschule befindet sich im Ortsteil Borgeln. Der Besuch weiterführender Schulen ist in den umliegenden Städten Hamm, Soest und Werl möglich.

Anfrage zur Immobilie

Möchten Sie mehr über diese Immobilie erfahren? Nehmen Sie einfach unverbindlich mit uns Kontakt auf und fordern Sie über das folgende Kontaktformular weitere Informationen an.

Öffnungszeiten

Mo-Fr: 9:00 bis 18:00

Adresse

Mörikestraße 9
59505 Bad Sassendorf

Telefon
+49 2921 9697985
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