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Exposé

Gepflegtes Mehrfamilienhaus

in 59581 Warstein - OT

Eckdaten

Baujahr

1965

Grundstück

587 m²

Wohnfläche

ca. 331 m²

Nutzfläche

ca. 57 m²

Garagen

3

Stellplätze

2

Zimmer

12

Schlafzimmer

7

Badezimmer

6

WC

0

Kaufpreis

€ 528.000

Beschreibung

Diese bestens gepflegte und laufend instandgehaltene Immobilie wurde 1965 in konventioneller Massivbauweise errichtet. Sie bietet Ihnen verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten wie z.B. Generationenwohnen oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Äußerst interessant ist sie auch als klassische Kapitalanlage durch ihre vermietungssichere Lage.

Aktuell beinhaltet die Immobilie drei vermietet Wohneinheiten im Ober- und Dachgeschoss. Das Erd- und Souterraingeschoss werden derzeit vom Eigentümer genutzt. Ein sehr helles Treppenhaus bietet Zugang in die einzelnen Wohnungen.

Die Haupt- oder Eigentümereinheit beinhaltet im Erdgeschoss auf ca. 130 m² einen äußerst großzügigen Wohnbereich mit angrenzendem Balkon, Küche, 2 Schlafzimmern sowie einem Dusch- und einem Wannenbad. Über eine Treppe aus der Diele erreichen Sie das ebenfalls vom Eigentümer genutzt Souterrain. Trotz reduzierter Deckenhöhe finden Sie eine voll ausgebaute Wohnung mit einem Schlafzimmer, modernem Duschbadezimmer, voll eingerichteter Einbauküche und einem lichtdurchfluteten Wintergarten. Der wohnwirtschaftliche Teil dieser Etage verfügt zudem über eine Fußbodenheizung und einen eigenen Eingang.

Wie bereits angesprochen, sind die oberen Etagen vermietet und verfügen allesamt über eine eigentümerseitig eingebrachte Einbauküche. Bei allen 3 Wohnungen handelt es sich um 2-Zimmer-Wohnungen mit Balkon bzw. Loggia in unterschiedlichen Größen.

Das komplett eingefriedete Grundstück bietet Ihnen auf der Rückseite insgesamt 3 Garagen sowie 2 straßenseitige Stellplätze. Die Grundstückszufahrt und der Bereich zwischen Haus und Garagen ist großflächig gepflastert und somit sehr pflegeleicht.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Das bisher geschriebene dient dazu, Ihnen einen ersten Überblick zu verschaffen. Die feinen Details und vor allem die unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten sollten wir bei einer gemeinsamen Begehung vor Ort besprechen.

Unsere Dienstleistung ist für Sie vorerst kostenlos. Erst bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, zahlt der Käufer an uns eine Erfolgscourtage in Höhe von 4,76% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer berechnet vom Vertragswert.

Sämtliche Angaben basieren ausschließlich auf Informationen und Angaben des Eigentümers. Eine Haftung und / oder Gewähr hinsichtlich der Richtigkeit und Vollständigkeit kann hierfür nicht übernommen werden.

Ansonsten gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Energieausweis

Aktueller Stand: Gas-Zentralheizung mit Solar 2008, Fußbodenheizung im Souterrain, Photovoltaik 2022, Fassadendämmung

  •   Energieausweistyp: Verbrauch
  •   Gültigkeit: 13-11-2027
  •   Energieverbrauch: 91,0 kWh/(m²a)
  •   Energieeffizienzklasse: C
  •   Baujahr Heizung: 2008
  •    Radiatoren

Ausstattung

  • Fliesenboden  
  • Laminatboden  
  • 4 Balkone  
  • Loggia  
  • Wintergarten  
  • Kachelofen  
  • Wallbox  
  • 5 Einbauküchen  

Lagebeschreibung

Belecke ist seit 1975 ein Ortsteil der Stadt Warstein im Kreis Soest. Es liegt am Naturpark Arnsberger Wald, am nördlichen Rande des Sauerlandes und bietet hierdurch sehr abwechslungsreiche Landschaften.

Das laufend gepflegte Mehrfamilienhaus steht innerhalb eines ruhigen Wohngebietes (Spielstraße) und ist umgeben von 1- und 2-Familienhäusern.

Belecke ist der gefragteste Ortsteil der Stadt Warstein und bietet Ihnen eine sehr gute Infrastruktur, welche auch fußläufig erreichbar ist.

Öffentliche Verkehrsanbindungen sind vorhanden und die Autobahnen A 44 und A 46 befinden sich in 12 bzw. 16 Kilometern Entfernung. Dies gewährleistet Ihnen Flexibilität und schnelle Anbindungen über die Ost-West-Tangente in das Ruhrgebiet bzw. in anderer Richtung in die neuen Bundesländer. Hinzu kommt die Anbindung an die Regionalflughäfen Paderborn-Lippstadt und Dortmund-Wickede.

Anfrage zur Immobilie

Möchten Sie mehr über diese Immobilie erfahren? Nehmen Sie einfach unverbindlich mit uns Kontakt auf und fordern Sie über das folgende Kontaktformular weitere Informationen an.

Öffnungszeiten

Mo-Fr: 9:00 bis 18:00

Adresse

Mörikestraße 9
59505 Bad Sassendorf

Telefon
+49 2921 9697985
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