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Exposé

Entdecke die Möglichkeiten

in 59505 Bad Sassendorf

Eckdaten

Baujahr

1995

Grundstück

600 m²

Wohnfläche

ca. 312 m²

Nutzfläche

ca. 123 m²

Garagen

2

Stellplätze

3

Zimmer

10

Schlafzimmer

6

Badezimmer

5

WC

1

Kaufpreis

€ 910.000

Beschreibung

Diese mit hochwertigen Materialien und in konventioneller Massivbauweise errichtete Immobilie bietet Ihnen verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten. Hier können mehrere Generationen völlig eigenständig unter einem Dach wohnen oder Sie nutzen die Immobilie in einer Kombination aus Wohnen + Arbeiten. Äußerst interessant ist sie auch als klassische Kapitalanlage durch ihre vermietungssichere Lage. Vielleicht sind Sie auch auf der Suche nach einer eigenen Immobilie und wollen Ihr weiteres Kapital krisensicher investieren. Hierzu stehen Ihnen dann zwei bis drei Einheiten zwecks Vermietung zur Verfügung.

Insgesamt beinhaltet diese Immobilie drei eigenständige Wohneinheiten zzgl. eines 3-Zimmer-Büros oder Gästebereiches. Ein sehr helles und komplett mit Marmor ausgelegtes Treppenhaus (inklusive Treppenstufen) bietet Zugang in die einzelnen Wohnungen sowie in das Souterrain.

Die Haupt- oder Eigentümereinheit im Erdgeschoss bietet Ihnen auf ca. 141 m² eine bestens ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung mit Wintergarten und geräumigem vollverglastem Erker. Aus der Eingangsdiele mit Gäste-WC gelangen Sie in einen über 70m² großen Wohnbereich mit Essplatz, offener Küche (im Kaufpreis enthalten) und vorgelagertem Wintergarten. Ein Flur erschließt den Schlaftrakt mit geräumigem Badezimmer, Kinderzimmer und dem Hauptschlafzimmer mit angrenzender Ankleide. Der bereits angesprochene Wintergarten befindet sich in optimaler Südlage, an welchen sich eine großzügige Terrasse mit Teich anschließt.

Kommen wir zu den beiden Wohneinheiten im Obergeschoss. Zum einen finden Sie hier eine ca. 60 m² große 2-Zimmer-Wohnung und zum anderen eine ca. 110 m² große 3-Zimmer-Wohnung. Die 2-Zimmer-Wohnung bietet Ihnen ein Vollbad mit Wanne und Dusche, ein geräumiges Schlafzimmer, eine Küche mit ausreichend Platz für einen kleinen Sitzplatz und ein süd-/östlich ausgerichtetes Wohnzimmer mit angrenzendem ca. 20 m² großem Balkon.

Bei der 3-Zimmer-Wohnung handelt es sich um eine Maisonette-Wohnung. Eine Eingangsdiele gewährt Ihnen Zugang zu dem großen und gemütlichen Wohnbereich, einem Wannenbad und über eine Treppe die weiteren Räume im ausgebauten Spitzboden. Ein großzügiger und voll verglaster Erker (süd-/west) bietet Wintergartencharakter. Die beiden Schlafzimmer sowie ein weiteres Duschbad befinden sich im Spitzboden und sind durch großflächige Giebelverglasungen wie die gesamte Wohnung lichtdurchflutet.

Im Souterrain steht Ihnen ein weitere 3-Zimmer-Wohnung mit neuem Duschbad zur Verfügung. Durch gartenseitige Abböschungen und ihre Lage auf der Westseite der Immobilie hat diese ca. 61 m² große Wohnung volles Tageslicht und kann z.B. als Büro- oder Gästebereich fungieren.

Das gesamte Grundstück ist mit einem Zaun eingefriedet und pflegeleicht angelegt. Die Grundstückszufahrt ist großflächig gepflastert und bietet neben einer Doppelgarage ausreichend Stellfläche für Ihre Fahrzeuge.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann sollten Sie sich kurzfristig mit uns in Verbindung setzen.

Unsere Dienstleistung ist für Sie vorerst kostenlos. Erst bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, zahlt der Käufer an uns eine Erfolgscourtage in Höhe von 4,76% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer berechnet vom Vertragswert.

Sämtliche Angaben basieren ausschließlich auf Informationen und Angaben des Eigentümers. Eine Haftung und / oder Gewähr hinsichtlich der Richtigkeit und Vollständigkeit kann hierfür nicht übernommen werden.

Ansonsten gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Energieausweis

Aktueller Stand: Gas-Zentralheizung aus 2017, Photovoltaik aus 2011

  •   Energieausweistyp: Verbrauch
  •   Gültigkeit: 18-05-2031
  •   Energieverbrauch: 113,6 kWh/(m²a)
  •   Energieeffizienzklasse: D
  •   Baujahr Heizung: 2017
  •    Fußbodenheizung im Erdgeschoss
  •    Radiatoren im Ober- und Dachgeschoss

Ausstattung

  • Treppenhaus in Marmor  
  • Parkett im OG + DG  
  • moderne Bäder im OG  
  • vollverglaster Erker  
  • Terrasse im OG  
  • Gartenhaus  
  • hochw. Oberboden EG  
  • Wände in Glattputz EG  
  • hochwertige Bäder EG  
  • moderne Einbauküche  
  • beheizter Wintergarten  
  • Teich  

Lagebeschreibung

Bad Sassendorf liegt im Zentrum der Soester Börde.

Ausflugsziele sind z.B. die historische Hansestadt Soest, der Möhnesee, der Arnsberger Wald, Lippstadt oder generell die grüne Soester Börde.

Das gepflegte Mehrgenerationenhaus befindet sich in einer ruhigen, aber zentralen Lage des Kurortes. Sämtliche Dinge des täglichen Lebens und auch die Fußgängerzone sind nur wenige Gehminuten entfernt.

Die öffentlichen Verkehrsanbindungen wie Bus und Bahn und die nur wenige Kilometer entfernte Autobahn verschaffen Ihnen Flexibilität und schnelle Anbindungen.

Anfrage zur Immobilie

Möchten Sie mehr über diese Immobilie erfahren? Nehmen Sie einfach unverbindlich mit uns Kontakt auf und fordern Sie über das folgende Kontaktformular weitere Informationen an.

Öffnungszeiten

Mo-Fr: 9:00 bis 18:00

Adresse

Mörikestraße 9
59505 Bad Sassendorf

Telefon
+49 2921 9697985
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